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10月31日，廣東順德華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱華僑城）底價(jià)14.5421億元競得順德逢沙創(chuàng)智片區(qū)3塊商住用地。據(jù)了解，三地塊均位于大良南國東路以南，碧桂路以西，順峰山公園以東地段，地塊間相互緊鄰，出讓總面積約41.25萬平米，樓面價(jià)2937.5元/平。本網(wǎng)記者獲悉，該地塊早有定向出讓跡象，今年6月官方已有消息稱，華僑城將與順德區(qū)政府合作開發(fā)大型綜合體。

三塊地塊中，1、2號地塊的建筑控高為50米，其中，沿南國東路150米進(jìn)深范圍內(nèi)建筑高度不超過50米，其他范圍內(nèi)建筑高度不超過18米。3號地塊則被要求在寬度不少于60米的視野通廊范圍內(nèi)建筑高度不得超過18米，其他范圍內(nèi)建筑高度不得超過80米。競買文件對地塊出讓條件及規(guī)劃做了明確要求。三宗地塊若由同一個(gè)競買人競得，建設(shè)指標(biāo)允許在三個(gè)地塊總用地范圍內(nèi)平衡，配套設(shè)施在總規(guī)模要求不變的前提下可以合并設(shè)置，地下空間也允許連通使用。

本網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊有高檔樓盤售價(jià)已2萬元/平。如美的廣場、金地天璽，這兩大樓盤在售均價(jià)都超過2萬/平米。此外，大良云近東區(qū)在今年年底以及明年年初，將有4個(gè)純新盤入市，分別是天悅、宏鼎·景裕名都、敏捷·畔海御峰、君悅·君臨名邸。據(jù)了解，這4個(gè)樓盤均主打高端改善產(chǎn)品，戶型主打大平層和復(fù)式，最小的戶型也有125平米。其中，最先開放銷售中心的君怡·天悅預(yù)計(jì)最快下個(gè)月開盤，目前預(yù)計(jì)起價(jià)為14000元/平米起。從地塊出發(fā)沿著碧桂路南下約5分鐘車程可至德勝商務(wù)區(qū)，該區(qū)域高端高價(jià)樓盤同樣比比皆是。

華僑城打造文化旅游綜合項(xiàng)目

由于現(xiàn)場只有一位競買人，于是地塊毫無懸念被廣東順德華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)收入囊中。據(jù)了解，華僑城集團(tuán)將在該片區(qū)開發(fā)集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、商務(wù)和居住等一體的大型綜合項(xiàng)目，致力打造“珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地”，項(xiàng)目總投資達(dá)100億元，計(jì)劃按三期推進(jìn)，今天競得三個(gè)地塊屬項(xiàng)目首期用地。

有業(yè)內(nèi)人士分析，華僑城之所以選擇順德作為珠三角地區(qū)除深圳外的第一個(gè)大型成片綜合開發(fā)項(xiàng)目，與順德的土地價(jià)值、市場前景、政務(wù)環(huán)境及未來發(fā)展空間息息相關(guān)。憑借華僑城在文化、旅游成片綜合開發(fā)上的豐富經(jīng)驗(yàn)和業(yè)內(nèi)良好口碑，加上深圳歡樂海岸、上海蘇河灣等城市綜合項(xiàng)目的成功打造，相信華僑城順德項(xiàng)目應(yīng)該有非常好的發(fā)展前景。

其實(shí)，早在今年六月順德新城城市升級進(jìn)展發(fā)布會上已透露，深圳華僑城將與順德區(qū)政府合作開發(fā)集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、商務(wù)和居住等為一體的大型綜合項(xiàng)目，“華僑城的進(jìn)駐無疑將帶給順德旅游業(yè)一個(gè)新的增長極，并提升順德新城的檔次，其帶來的巨大人流量將給順德旅游業(yè)帶來巨大影響?！表樀聟^(qū)三舊改造辦負(fù)責(zé)人說。

或推動(dòng)順德旅游業(yè)沖擊140億

還有人士分析，華僑城的進(jìn)駐無疑將帶給順德旅游業(yè)一個(gè)新的增長極。據(jù)介紹，2012年，順德旅游業(yè)總收入達(dá)92億元，與2011年相比增長了14%。目前，順德已經(jīng)提出要在5年內(nèi)沖擊140億元，發(fā)展增加值年均保持10%以上，旅游業(yè)成為順德第三產(chǎn)業(yè)的支柱之一。對于這個(gè)目標(biāo)，不少順德旅游業(yè)人士提出了質(zhì)疑。他們認(rèn)為，順德作為一個(gè)沒有強(qiáng)勢旅游資源的區(qū)域，在目前旅游業(yè)寒冬的情況下，要每年保持10%以上的增長幾乎是不可能。當(dāng)旅游業(yè)界仍在擔(dān)憂之際，華僑城即將進(jìn)駐的消息無疑給順德旅游業(yè)的開發(fā)打了一支強(qiáng)心針。從權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的旅游行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，華僑城旗下已經(jīng)開業(yè)的旅游景區(qū)僅在2007年入園人數(shù)合計(jì)就已達(dá)到1350萬人次，與美國迪士尼樂園、英國美林娛樂集團(tuán)公司、美國環(huán)球影城、六旗集團(tuán)、布什系列公園和西德角連鎖主題公園等一起進(jìn)入年入園人數(shù)千萬人次以上的全球旅游景區(qū)集團(tuán)八強(qiáng)，名列第七，為亞洲地區(qū)唯一進(jìn)入“全球旅游景區(qū)八強(qiáng)”者。而深圳歡樂谷單個(gè)景區(qū)更是以320萬的年入園人數(shù)連續(xù)兩年躋身亞太地區(qū)十強(qiáng)。

華僑城項(xiàng)目如進(jìn)駐順德，其帶來的巨大人流量無疑將給順德旅游業(yè)帶來巨大影響。有人士稱，順德最強(qiáng)的旅游資源就是美食。有了人流，餐飲業(yè)將是最大的贏家。對于順德要沖擊140億元的目標(biāo)。該人士表示，有了華僑城項(xiàng)目進(jìn)駐的利好，這個(gè)增長幾乎已成定局。

本文來源：南方網(wǎng)