《2014旅游地產(chǎn)細分標準(修訂稿)》全文
發(fā)布時間：2014-07-16 點擊：117
國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會日前發(fā)布了2014旅游地產(chǎn)細分標準(修訂稿)，以下是細分標準對旅游地產(chǎn)及其細分項的定義，以及細分標準出臺的產(chǎn)業(yè)背景及總則。
一、簡介
1. 旅游地產(chǎn)定義
旅游地產(chǎn)是以旅游市場、生態(tài)環(huán)境與土地資源為基礎(chǔ)，以富裕社會中產(chǎn)階層以上人士及家庭對度假、養(yǎng)生和旅游住宿業(yè)投資需求為導(dǎo)向，采取房地產(chǎn)業(yè)商品房建設(shè)和出售模式，通過配備相應(yīng)的旅游服務(wù)設(shè)施和提供專業(yè)化運營管理服務(wù)，能滿足社會各類群體對度假、養(yǎng)生和投資等多元化旅游產(chǎn)品需求的綜合型房地產(chǎn)開發(fā)。
2. 旅游地產(chǎn)項目細分
1) 5+2生活度假物業(yè)
指地處區(qū)域中心城市1-3小時車程生活圈內(nèi),周邊環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的度假住宿物業(yè)，能滿足中高端消費群體用于周末和節(jié)假日期間,遠離城市喧囂的休閑度假居住，以及此類家庭中健康老人常年用于養(yǎng)生和養(yǎng)老居住。
2) “候鳥型”度假物業(yè)
指地處具備較強氣候差異性的宜居型旅游城市,如適合冬季避寒、夏季避暑、春秋季節(jié)養(yǎng)生度假的“候鳥”型度假物業(yè)，能滿足中(健康)老年人用于生態(tài)養(yǎng)生、度假式養(yǎng)老、候鳥式過冬或避暑等季節(jié)性度假居住。
3) 中短期度假物業(yè)
指地處著名旅游城市、旅游景區(qū)周邊、國家或省級旅游度假區(qū)等區(qū)域的度假物業(yè)，能滿足中高端消費群體用于節(jié)假日或帶薪度假時的中短期居住。
4)產(chǎn)權(quán)式酒店
指各類地處城市中心城區(qū)、商務(wù)區(qū)的旅游星級酒店及商務(wù)型酒店，以及著名旅游風景區(qū)、國家或省級旅游度假區(qū)的度假酒店等，酒店客房以產(chǎn)權(quán)分割銷售，投資者購買客房產(chǎn)權(quán)，再返租或委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，能滿足中產(chǎn)消費群體通過酒店經(jīng)營獲取經(jīng)營收益和物業(yè)保值增值。
5)服務(wù)式公寓
指各類地處城市中心城區(qū)、商務(wù)區(qū)的適合中長期商務(wù)人士居住的各類高端酒店式服務(wù)公寓產(chǎn)品，以產(chǎn)權(quán)分割銷售，投資者獲得公寓產(chǎn)權(quán)，再返租或委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，能滿足中產(chǎn)消費群體通過公寓出租獲取經(jīng)營收益和物業(yè)保值增值。
二、產(chǎn)業(yè)背景及趨勢分析
1、中產(chǎn)生活升級需求分析
人均GDP超過5000美金后，意味著過去10多年來，以滿足中產(chǎn)階層生活升級，拉動內(nèi)需的“房子、車子、保險”已成為中產(chǎn)階層的基本生活保障。未來20年，中國中產(chǎn)階層消費必將是與發(fā)達國家中產(chǎn)階級生活方式接軌，即在物質(zhì)豐富的同時還將追求精神上的富足感?？梢灶A(yù)見，引領(lǐng)未來中產(chǎn)階層“品質(zhì)生活” 的“新三大件”將是“投資(財產(chǎn)性收入)、度假屋(用于休閑、度假、養(yǎng)生)和文化品位(養(yǎng)心、運動、娛樂等)”。
旅游地產(chǎn)所具備的不動產(chǎn)投資和休閑度假雙重功能，體現(xiàn)了中產(chǎn)階層"品質(zhì)生活" 的“新三大件”核心價值取向，廣受中產(chǎn)階層人士及家庭的熱烈追捧。
2、旅游市場需求分析
人均GDP達到3000美元時，旅游形態(tài)由觀光旅游向休閑旅游階段升級;人均GDP達到5000美元時，向成熟的度假經(jīng)濟時代過渡。2012年，中國人均GDP已經(jīng)超過5000美金，中國旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入度假經(jīng)濟階段。
2013年初，國務(wù)院《旅游休閑發(fā)展綱要》提出2020年全國基本落實帶薪休假制度，而東部地區(qū)、沿海經(jīng)濟發(fā)達省份，都可能在2017年前后落實帶薪休假制度，這給休閑度假旅游產(chǎn)品帶來了巨大商機。
3、旅游地產(chǎn)開發(fā)及市場需求規(guī)模
旅游財富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年中國旅游地產(chǎn)或旅游綜合體項目超過3000個，全年新增投資總額破萬億元;國內(nèi)房地產(chǎn)前100強企業(yè)都已進入或是準備進入旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
2010年人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國共有家庭戶數(shù)40151萬戶，預(yù)測到2020年將至少有20%的中產(chǎn)家庭(8030萬戶)購置旅游商業(yè)經(jīng)營和度假類不動產(chǎn)物業(yè)用于投資理財和休閑度假，按每戶50萬(考慮到10年后的增值)資產(chǎn)計算，規(guī)模將達到40萬億元。
4、地方政府旅游經(jīng)濟發(fā)展
依托城鄉(xiāng)優(yōu)良的自然資源，結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，融合度假、養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)老、文化體驗等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，無疑是新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，更是中國經(jīng)濟升級版的重要選項之一;通過正確引導(dǎo)旅游地產(chǎn)開發(fā)，明確旅游地產(chǎn)服務(wù)于傳統(tǒng)旅游升級和中產(chǎn)生活升級對度假、養(yǎng)生、投資疊加需求的功能定位，將造福于地方生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展，為小康社會人們對幸福生活的追求提供多元化選擇。
三、總則
1、服務(wù)功能定位原則
1)堅持以滿足消費市場需求為準則,以實現(xiàn)中產(chǎn)人士及家庭旅游地產(chǎn)投資和度假消費升級為導(dǎo)向，準確定義旅游地產(chǎn)的服務(wù)功能;
2)立足促進地方旅游經(jīng)濟發(fā)展,服務(wù)地方政府結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)，實施新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商引資、土地出讓等重大決策;
3)幫助開發(fā)商擺脫傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式，從實現(xiàn)旅游度假服務(wù)功能的角度，重視項目的選址、整體規(guī)劃，環(huán)境保護、度假配套、產(chǎn)品定位和后續(xù)運營管理服務(wù)。
2、項目細分劃分原則
1)以中產(chǎn)人士及家庭購置旅游地產(chǎn)物業(yè)的用途為導(dǎo)向，確定項目細分的各項參數(shù)指標;
2)以實現(xiàn)旅游地產(chǎn)度假、養(yǎng)生和投資三大屬性為基礎(chǔ)，區(qū)分不同項目的商業(yè)模式、服務(wù)配套和運營管理模式;
3)由若干細分項目組合的旅游綜合體項目，需嚴格按照各細分項目的參數(shù)指標加以區(qū)別劃分。大型旅游綜合體項目的旅游功能配套和生活設(shè)施配套可以共享;
4)除非本標準有更高要求，項目的建筑、附屬設(shè)施、服務(wù)項目和運行管理必須符合安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護等現(xiàn)行的國家有關(guān)法規(guī)和標準。
本文來源：旅游財富網(wǎng)
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