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國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)日前發(fā)布了2014旅游地產(chǎn)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)(修訂稿)，以下是細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)旅游地產(chǎn)及其細(xì)分項(xiàng)的定義，以及細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)背景及總則。

一、簡(jiǎn)介

1. 旅游地產(chǎn)定義

旅游地產(chǎn)是以旅游市場(chǎng)、生態(tài)環(huán)境與土地資源為基礎(chǔ)，以富裕社會(huì)中產(chǎn)階層以上人士及家庭對(duì)度假、養(yǎng)生和旅游住宿業(yè)投資需求為導(dǎo)向，采取房地產(chǎn)業(yè)商品房建設(shè)和出售模式，通過(guò)配備相應(yīng)的旅游服務(wù)設(shè)施和提供專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，能滿足社會(huì)各類群體對(duì)度假、養(yǎng)生和投資等多元化旅游產(chǎn)品需求的綜合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2. 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)分

1) 5+2生活度假物業(yè)

指地處區(qū)域中心城市1-3小時(shí)車程生活圈內(nèi),周邊環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的度假住宿物業(yè)，能滿足中高端消費(fèi)群體用于周末和節(jié)假日期間,遠(yuǎn)離城市喧囂的休閑度假居住，以及此類家庭中健康老人常年用于養(yǎng)生和養(yǎng)老居住。

2) “候鳥(niǎo)型”度假物業(yè)

指地處具備較強(qiáng)氣候差異性的宜居型旅游城市,如適合冬季避寒、夏季避暑、春秋季節(jié)養(yǎng)生度假的“候鳥(niǎo)”型度假物業(yè)，能滿足中(健康)老年人用于生態(tài)養(yǎng)生、度假式養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式過(guò)冬或避暑等季節(jié)性度假居住。

3) 中短期度假物業(yè)

指地處著名旅游城市、旅游景區(qū)周邊、國(guó)家或省級(jí)旅游度假區(qū)等區(qū)域的度假物業(yè)，能滿足中高端消費(fèi)群體用于節(jié)假日或帶薪度假時(shí)的中短期居住。

4)產(chǎn)權(quán)式酒店

指各類地處城市中心城區(qū)、商務(wù)區(qū)的旅游星級(jí)酒店及商務(wù)型酒店，以及著名旅游風(fēng)景區(qū)、國(guó)家或省級(jí)旅游度假區(qū)的度假酒店等，酒店客房以產(chǎn)權(quán)分割銷售，投資者購(gòu)買客房產(chǎn)權(quán)，再返租或委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，能滿足中產(chǎn)消費(fèi)群體通過(guò)酒店經(jīng)營(yíng)獲取經(jīng)營(yíng)收益和物業(yè)保值增值。

5)服務(wù)式公寓

指各類地處城市中心城區(qū)、商務(wù)區(qū)的適合中長(zhǎng)期商務(wù)人士居住的各類高端酒店式服務(wù)公寓產(chǎn)品，以產(chǎn)權(quán)分割銷售，投資者獲得公寓產(chǎn)權(quán)，再返租或委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，能滿足中產(chǎn)消費(fèi)群體通過(guò)公寓出租獲取經(jīng)營(yíng)收益和物業(yè)保值增值。

二、產(chǎn)業(yè)背景及趨勢(shì)分析

1、中產(chǎn)生活升級(jí)需求分析

人均GDP超過(guò)5000美金后，意味著過(guò)去10多年來(lái)，以滿足中產(chǎn)階層生活升級(jí)，拉動(dòng)內(nèi)需的“房子、車子、保險(xiǎn)”已成為中產(chǎn)階層的基本生活保障。未來(lái)20年，中國(guó)中產(chǎn)階層消費(fèi)必將是與發(fā)達(dá)國(guó)家中產(chǎn)階級(jí)生活方式接軌，即在物質(zhì)豐富的同時(shí)還將追求精神上的富足感?？梢灶A(yù)見(jiàn)，引領(lǐng)未來(lái)中產(chǎn)階層“品質(zhì)生活” 的“新三大件”將是“投資(財(cái)產(chǎn)性收入)、度假屋(用于休閑、度假、養(yǎng)生)和文化品位(養(yǎng)心、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等)”。

旅游地產(chǎn)所具備的不動(dòng)產(chǎn)投資和休閑度假雙重功能，體現(xiàn)了中產(chǎn)階層"品質(zhì)生活" 的“新三大件”核心價(jià)值取向，廣受中產(chǎn)階層人士及家庭的熱烈追捧。

2、旅游市場(chǎng)需求分析

人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，旅游形態(tài)由觀光旅游向休閑旅游階段升級(jí);人均GDP達(dá)到5000美元時(shí)，向成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代過(guò)渡。2012年，中國(guó)人均GDP已經(jīng)超過(guò)5000美金，中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入度假經(jīng)濟(jì)階段。

2013年初，國(guó)務(wù)院《旅游休閑發(fā)展綱要》提出2020年全國(guó)基本落實(shí)帶薪休假制度，而東部地區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份，都可能在2017年前后落實(shí)帶薪休假制度，這給休閑度假旅游產(chǎn)品帶來(lái)了巨大商機(jī)。

3、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)需求規(guī)模

旅游財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)旅游地產(chǎn)或旅游綜合體項(xiàng)目超過(guò)3000個(gè)，全年新增投資總額破萬(wàn)億元;國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)前100強(qiáng)企業(yè)都已進(jìn)入或是準(zhǔn)備進(jìn)入旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

2010年人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)共有家庭戶數(shù)40151萬(wàn)戶，預(yù)測(cè)到2020年將至少有20%的中產(chǎn)家庭(8030萬(wàn)戶)購(gòu)置旅游商業(yè)經(jīng)營(yíng)和度假類不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)用于投資理財(cái)和休閑度假，按每戶50萬(wàn)(考慮到10年后的增值)資產(chǎn)計(jì)算，規(guī)模將達(dá)到40萬(wàn)億元。

4、地方政府旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展

依托城鄉(xiāng)優(yōu)良的自然資源，結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，融合度假、養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)老、文化體驗(yàn)等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑是新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版的重要選項(xiàng)之一;通過(guò)正確引導(dǎo)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，明確旅游地產(chǎn)服務(wù)于傳統(tǒng)旅游升級(jí)和中產(chǎn)生活升級(jí)對(duì)度假、養(yǎng)生、投資疊加需求的功能定位，將造福于地方生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為小康社會(huì)人們對(duì)幸福生活的追求提供多元化選擇。

三、總則

1、服務(wù)功能定位原則

1)堅(jiān)持以滿足消費(fèi)市場(chǎng)需求為準(zhǔn)則,以實(shí)現(xiàn)中產(chǎn)人士及家庭旅游地產(chǎn)投資和度假消費(fèi)升級(jí)為導(dǎo)向，準(zhǔn)確定義旅游地產(chǎn)的服務(wù)功能;

2)立足促進(jìn)地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展,服務(wù)地方政府結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)，實(shí)施新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商引資、土地出讓等重大決策;

3)幫助開(kāi)發(fā)商擺脫傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)模式，從實(shí)現(xiàn)旅游度假服務(wù)功能的角度，重視項(xiàng)目的選址、整體規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)、度假配套、產(chǎn)品定位和后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

2、項(xiàng)目細(xì)分劃分原則

1)以中產(chǎn)人士及家庭購(gòu)置旅游地產(chǎn)物業(yè)的用途為導(dǎo)向，確定項(xiàng)目細(xì)分的各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo);

2)以實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)度假、養(yǎng)生和投資三大屬性為基礎(chǔ)，區(qū)分不同項(xiàng)目的商業(yè)模式、服務(wù)配套和運(yùn)營(yíng)管理模式;

3)由若干細(xì)分項(xiàng)目組合的旅游綜合體項(xiàng)目，需嚴(yán)格按照各細(xì)分項(xiàng)目的參數(shù)指標(biāo)加以區(qū)別劃分。大型旅游綜合體項(xiàng)目的旅游功能配套和生活設(shè)施配套可以共享;

4)除非本標(biāo)準(zhǔn)有更高要求，項(xiàng)目的建筑、附屬設(shè)施、服務(wù)項(xiàng)目和運(yùn)行管理必須符合安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

本文來(lái)源：旅游財(cái)富網(wǎng)