瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn) 陜旅集團(tuán)200億搶灘城市旅游綜合體
發(fā)布時間：2014-08-14 點(diǎn)擊：371
旅游企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)項目又添案例。近日，陜西旅游集團(tuán)(下稱“陜旅集團(tuán)”)首個旅游休閑商業(yè)項目——金旅城·四海唐人街項目正式啟動。這是繼陜旅集團(tuán)投拍電影《白鹿原》和延安圣地合谷項目后在旅游文化產(chǎn)業(yè)方面的又一新動向。
據(jù)悉，四海唐人街位于太華路核心商圈，情景式商業(yè)街區(qū)，4、8號線雙地鐵上蓋物業(yè)，太華路、北二環(huán)、鳳城三路三大主動脈環(huán)繞，便捷交通。6米層高，臨街商鋪，五大主題商業(yè)街區(qū)繽紛業(yè)態(tài)，覆蓋周邊超百萬消費(fèi)人群。周邊有萬達(dá)廣場、世紀(jì)金花及大明宮中央廣場等商業(yè)，包括萬達(dá)的圣馬丁商街與龍湖的愛尚街社區(qū)配套底商，沿線商業(yè)競爭激烈，無論從商業(yè)功能定位、建筑形式、運(yùn)營理念等各方面都比較成熟。
資料顯示，該項目包括五大風(fēng)情主題商業(yè)街(包括中國近代、北美、歐洲、澳大利亞、南洋五大風(fēng)情街區(qū))，融合海內(nèi)外唐人街文化，是西安唯一開放式情景型休閑商業(yè)主題街區(qū)。四海唐人街項目定位將“唐人街”文化為主題的旅游休閑商業(yè)綜合體，匯聚了世界五大洲唐人街的建筑風(fēng)格于一個項目中。
陜西旅游集團(tuán)向記者透露，四海唐人街項目預(yù)計2014年底封頂，2015年開始試營業(yè)，招商活動現(xiàn)已全面啟動。項目建成后，將是一個類似于成都寬窄巷子、上海新天地的開放式休閑街區(qū)。四海唐人街將打造成外地游客到西安的必游之地，成為西安的一張新名片。
旅游+文化+商業(yè)+地產(chǎn)=城市旅游綜合體
“我們從2012年起，陜旅集團(tuán)就開始謀劃轉(zhuǎn)型。”
資料顯示，陜旅集團(tuán)成立于1998年12月28日，擁有全資子公司、控股公司及參股公司共26家，是以景區(qū)運(yùn)營管理、城市旅游文化中心區(qū)投資建設(shè)、大型文化演藝、旅游服務(wù)為主體的大型省屬國有企業(yè)集團(tuán)。目前，陜旅集團(tuán)累計資產(chǎn)總額50億元，綜合經(jīng)營收入101.36億元，上繳利稅9億多元。
據(jù)了解，2012年的4月6日，延安市政府和陜旅集團(tuán)就圣地河谷項目正式簽約。當(dāng)年7月2日，作為項目主要運(yùn)營單位的陜旅集團(tuán)延安公司正式成立。
陜旅集團(tuán)圣地河谷項目是一個以古延安和紅色革命為主題的文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)。公開資料顯示，該項目總占地面積14平方公里，其中核心項目總投資達(dá)100億元。
2013年3月28日，圣地河谷項目正式開工建設(shè)。
而就同年9月，陜旅集團(tuán)一舉獲得了岐山西周文化景區(qū)、漢中兩漢三國文化景區(qū)、黃河壺口文化景區(qū)等三個陜西省重點(diǎn)培育和提升的文化旅游景區(qū)項目的開發(fā)權(quán)。
事實上，四海唐人街項目只是陜旅集團(tuán)啟動的第一個城市旅游綜合體項目。
在四海唐人街項目發(fā)布會上，陜旅集團(tuán)董事長張小可就表示，陜旅集團(tuán)首次將城市旅游休閑商業(yè)項目以商業(yè)品牌的方式推向市場，更關(guān)注的是極具創(chuàng)新的城市休閑生活方式，打造時尚兼具趣味，古老而又輕松的24小時文化消費(fèi)產(chǎn)品。這種產(chǎn)品，在國內(nèi)一線城市已露端倪，但在古城西安，在世界文化遺產(chǎn)邊上，一開始就系統(tǒng)的從旅游休閑和商業(yè)融合角度，把市民和游客視為同一消費(fèi)群體，則是第一次。金旅城?四海唐人街項目的建成，將為西安本地的市民和來西安旅游的游客送上一份高端休閑體驗。
他還表示，陜旅集團(tuán)作為陜西省兼具文化與旅游產(chǎn)業(yè)的國企，承擔(dān)著國有資產(chǎn)保值增值的任務(wù)。恰值絲綢之路申遺成功之際，陜旅集團(tuán)作為絲路起點(diǎn)之城的旅游支柱企業(yè)，歷史的、必然的迎來了文化旅游發(fā)展的巨大契機(jī)。因此，更好地發(fā)展陜西的旅游休閑商業(yè)，實現(xiàn)陜西傳統(tǒng)旅游業(yè)態(tài)和新興文化產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合與共生共進(jìn)，走上快速發(fā)展之路，陜旅集團(tuán)責(zé)無旁貸。
記者注意到，近期，陜旅集團(tuán)還將在延安、西安、漢中、西咸新區(qū)等地新增并開工5個項目，項目總投資165億元以上。
“現(xiàn)在，陜旅集團(tuán)的重大項目主要集中在城市旅游綜合體和大型旅游文化中心區(qū)建設(shè)上了。”上述陜旅集團(tuán)部門負(fù)責(zé)人說。
融資多元化
作為陜西省屬旅游業(yè)運(yùn)營平臺，陜旅集團(tuán)可在資源獲取、項目審批以及外部融資等多方面得到有力支持。
陜旅集團(tuán)經(jīng)營目標(biāo)明確，債務(wù)規(guī)模適度，具有一定的償債能力。
隨著華清池“長恨歌”成功改版、新建華山西峰索道的投入運(yùn)營，以及白鹿原文化旅游景區(qū)的投建，陜旅集團(tuán)未來的游客接待能力將得到提升，經(jīng)營收入將穩(wěn)步增長。
預(yù)計2014年末集團(tuán)凈資產(chǎn)將達(dá)到20億元，實現(xiàn)銷售收入20億元，對債務(wù)的保障能力較強(qiáng)。
據(jù)渤海銀行、浦發(fā)銀行有關(guān)人士表示，陜旅集團(tuán)目前發(fā)展正在穩(wěn)步增長，將會在項目融資、中期票據(jù)、企業(yè)債等方面展開全方位的合作，并對集團(tuán)未來立足陜西，面向全國，積極參與國內(nèi)旅游資源的市場化整合、提升和開發(fā)充滿信心。
長城證券、國海證券有關(guān)人士也表示，非常希望在企業(yè)債、私募債債券上與陜旅集團(tuán)展開合作。
陜旅集團(tuán)下屬陜旅股份公司積極謀求上市
陜旅集團(tuán)官網(wǎng)顯示，該公司與中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司(以下簡稱中信產(chǎn)業(yè)基金)合資成立了陜西旅游股份有限公司(以下簡稱陜旅股份)，未來將運(yùn)作陜旅股份上市。
資料顯示，陜旅股份注冊資本為1.04億元，經(jīng)營范圍及方式為：對所屬企業(yè)進(jìn)行管理;旅游資源開發(fā)，旅游景區(qū)管理;酒店、餐飲、旅游服務(wù)管理;旅游文化產(chǎn)品、旅游紀(jì)念品開發(fā)經(jīng)營;咨詢服務(wù)。
其官網(wǎng)披露，華清池、太華索道、少華山、唐樂宮、陜西海外旅行社、陜西中旅、旅游設(shè)計院、文物復(fù)仿制公司等8家優(yōu)質(zhì)資源將注入陜旅股份，陜旅股份總資產(chǎn)達(dá)19億元，預(yù)計2014年經(jīng)營收入將達(dá)到20億元。
同時，陜旅股份的股東構(gòu)成中，陜旅集團(tuán)為大股東，持有51%股權(quán);中信產(chǎn)業(yè)基金發(fā)起的中信夾層(上海)投資中心持股48.33%，剩余0.67%由陜西國鐵投資發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡稱陜西國鐵)持有。
引進(jìn)中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司進(jìn)行股權(quán)合作、實現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。中信產(chǎn)業(yè)基金發(fā)起的中信夾層(上海)投資中心持股48.33%，中信資本對陜旅股份進(jìn)行注資，使陜旅集團(tuán)的資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與中信資本專業(yè)的市場投資運(yùn)作有機(jī)結(jié)合起來，能夠快速實現(xiàn)金融資本與產(chǎn)業(yè)資本的完美結(jié)合，致力于將陜旅股份打造為優(yōu)質(zhì)資本平臺，目標(biāo)是經(jīng)過幾年的規(guī)范運(yùn)作實現(xiàn)上市。中信資本的介入，為陜旅股份游業(yè)的大發(fā)展提供強(qiáng)有力的資金、管理、機(jī)制和人才支持，有助于陜旅股份的快速發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。
陜旅集團(tuán)旗下新建項目建設(shè)啟動資金已初步落實，確保項目順利進(jìn)行。
目前集團(tuán)就改、擴(kuò)建、新建項目積極與銀行、證券、信托公司進(jìn)行溝通，力爭實現(xiàn)項目融資多元化，在有利保障項目建設(shè)資金需求的同時，降低財務(wù)成本。
2013年底，陜旅集團(tuán)延安公司就金延安圣地河谷項目與華奧信托公司進(jìn)行合作，發(fā)行規(guī)模為3億元的股權(quán)基金，期限為24個月。
今年4月底，陜旅集團(tuán)就與中信信誠就金旅城項目發(fā)行了總規(guī)模為5.4億元的資管融資計劃，用于西安市大明宮板塊“金旅城”開發(fā)建設(shè)，期限為24個月。
5月12日，陜旅集團(tuán)與中信信誠資產(chǎn)管理有限公司(下稱“中信信誠”)就陜旅開發(fā)建設(shè)的復(fù)合型地產(chǎn)項目、旅游文化綜合體項目，達(dá)成總規(guī)模80億元，期限8年的融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。
“合作框架協(xié)議，主要針對陜旅集團(tuán)即將要拓展的復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)、旅游文化綜合體項目展開深層次的融資合作?！标兟眉瘓F(tuán)融資部門的相關(guān)人士接受記者采訪時表示。
據(jù)了解，中信信誠是由中信信托有限責(zé)任公司和信誠基金管理有限公司共同發(fā)起設(shè)立的一家資產(chǎn)管理公司，公司主要通過設(shè)立發(fā)行特定資產(chǎn)管理計劃募集資金。
“作為托管資金規(guī)模上五百億的國內(nèi)知名的資產(chǎn)管理公司，中信信誠之所以選擇與陜旅集團(tuán)合作，主要考慮陜旅集團(tuán)這幾年著重探索新型旅游發(fā)展模式具有前瞻性，也擁有豐富的項目運(yùn)作經(jīng)驗。而且，陜旅開發(fā)的文化旅游綜合體項目創(chuàng)新性強(qiáng)，更不用說市場前景?！鄙鲜鲫兟眉瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
近年來陜西旅游集團(tuán)開始進(jìn)行新一輪的創(chuàng)新整合之路，亦步亦趨的擴(kuò)張模式，使陜旅集團(tuán)走上規(guī)?；?、效益化擴(kuò)張的快車道。隨著延安圣地河谷、金旅城·四海唐人街、文安驛等一系列城市旅游文化區(qū)項目的啟動，陜旅集團(tuán)融景區(qū)運(yùn)營管理、城市旅游文化區(qū)投資建設(shè)、大型文化演藝、旅游服務(wù)為一體的現(xiàn)代全旅游產(chǎn)業(yè)體系正在日益成熟。2014年陜旅集團(tuán)新增項目及工程5個，將加快形成200億元的投資規(guī)模。
本文來源：中國經(jīng)營報
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