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1.養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的概念辨析

“養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)”是近年來(lái)新興的一個(gè)旅游市場(chǎng)概念，是養(yǎng)老養(yǎng)生休閑度假的綜合體。作為“養(yǎng)老地產(chǎn)”與“養(yǎng)生地產(chǎn)”的結(jié)合體，它既有概念上的聯(lián)系，更有實(shí)踐上的集合，是將兩者優(yōu)勢(shì)的整合升級(jí)。

想要準(zhǔn)確定義、了解養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的含義及內(nèi)涵，應(yīng)當(dāng)先知道養(yǎng)老和養(yǎng)生兩個(gè)概念的具體意義。

1.1 養(yǎng)老的含義

漢語(yǔ)中“養(yǎng)老”有保攝調(diào)養(yǎng)以延緩衰老之意，年老閑居休養(yǎng)之意，也有奉養(yǎng)老人等意思。在這里，養(yǎng)老主要是指老年人保養(yǎng)珍攝頤養(yǎng)天年的意思。早在原始社會(huì)末期，先民們即已開(kāi)始注意養(yǎng)老問(wèn)題，但直到西周時(shí)才在制度上初見(jiàn)雛形并在后世發(fā)展中趨于完善。

現(xiàn)代社會(huì)中，隨著國(guó)外養(yǎng)老思想及制度的東漸以及我國(guó)現(xiàn)實(shí)的一系列問(wèn)題，“養(yǎng)老”有了更廣泛深刻的內(nèi)涵。我國(guó)已于2000年步入老齡化社會(huì)，即60歲以上老年人占人口比重超過(guò)10%；并據(jù)專家預(yù)測(cè)，到2050年中國(guó)老齡人口將達(dá)到總?cè)丝诘娜种?。老年人口的快速增長(zhǎng)，對(duì)其生活照料、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神文化等需求日益凸顯，養(yǎng)老問(wèn)題正日漸被大眾所熟知關(guān)注。

那么養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)就是指，以市場(chǎng)化機(jī)制為老年人提供產(chǎn)品或者勞務(wù)，滿足老年人衣食住行用等各方面需求業(yè)態(tài)的統(tǒng)稱，涉及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等部門(mén)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及多領(lǐng)域多行業(yè)，并非傳統(tǒng)意義上一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門(mén)，而是由老年消費(fèi)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)帶動(dòng)而形成的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。

1.2 養(yǎng)生的含義

“養(yǎng)生”既可以作動(dòng)詞用也可作名次用。原指道家通過(guò)各種方法頤養(yǎng)生命、增強(qiáng)體質(zhì)、預(yù)防疾病，從而達(dá)到延年益壽的一種醫(yī)事活動(dòng)。養(yǎng)，即調(diào)養(yǎng)、保養(yǎng)、補(bǔ)養(yǎng)之意；生，即生命、生存生長(zhǎng)之意。現(xiàn)代意義的養(yǎng)生，是指根據(jù)人的生命過(guò)程規(guī)律主動(dòng)進(jìn)行物質(zhì)與精神的身心護(hù)養(yǎng)活動(dòng)。在這里，養(yǎng)生主要是指“攝養(yǎng)身心使長(zhǎng)壽”的意思。

在漫長(zhǎng)的歷史發(fā)展進(jìn)程中，健康與長(zhǎng)壽一直是人們所追求的美好愿景，特別在今天城市化加速、生活節(jié)奏加快的高壓環(huán)境下，人們?cè)絹?lái)越注重養(yǎng)生問(wèn)題。休閑旅游應(yīng)時(shí)而起，成為人們放松自我、緩解壓力的好方法。旅游與養(yǎng)生相結(jié)合，成為越來(lái)越多的人的選擇。

所謂中國(guó)養(yǎng)生地產(chǎn)，就是在宜居條件下，將養(yǎng)生、保健的理念融入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，通過(guò)生態(tài)環(huán)境、建筑科學(xué)、服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理的資源整合，在開(kāi)發(fā)建設(shè)中注重對(duì)居住者的身心影響與改善促進(jìn)，這種形式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，我們就稱之為“養(yǎng)生地產(chǎn)”。

1.3 養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的內(nèi)涵

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)是中國(guó)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的社會(huì)化養(yǎng)老有效載體和實(shí)現(xiàn)形式，是提升居民生活水平、生命質(zhì)量和現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的消費(fèi)載體，引領(lǐng)和推動(dòng)著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)在功能組合上，吸收了養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，舍棄了養(yǎng)老地產(chǎn)的失能介護(hù)、臨終關(guān)懷等功能，舍棄了養(yǎng)生地產(chǎn)的奢華風(fēng)格，從而在功能上更集約，服務(wù)目標(biāo)群體更有效。同時(shí)，作為一種新興的獨(dú)立業(yè)態(tài)，他與單純的養(yǎng)老地產(chǎn)或養(yǎng)生地產(chǎn)相比較，在客戶選擇、社區(qū)完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴(kuò)大目標(biāo)客戶群，市場(chǎng)接受程度更高，盈利性更好，同時(shí)在開(kāi)發(fā)商選擇和項(xiàng)目選址上有更好的適應(yīng)性要求，更有利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的福利性、公益性和盈利性的統(tǒng)一。

2.養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的興起與發(fā)展

2.1. 背景

如前所述，伴隨著計(jì)劃生育政策，老齡化發(fā)展迅速。而國(guó)內(nèi)養(yǎng)老體系的發(fā)展尚不健全，各種制度建設(shè)或剛剛起步，或已跟不上時(shí)代步伐，總之相關(guān)配套設(shè)施很不完善。在這種情況下，對(duì)老年人尤其是高齡老年人的生活料理、醫(yī)療保健、康復(fù)護(hù)理、精神文化等方面的需求日益凸顯，養(yǎng)老市場(chǎng)日趨擴(kuò)大。據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)前城市老年人中有近一半人擁有儲(chǔ)蓄存款，預(yù)計(jì)2020年我國(guó)僅離退休人員可用于購(gòu)置住宅的資金就可達(dá)到2.8萬(wàn)億元，2030年將達(dá)到7.3萬(wàn)億元。隨著時(shí)代發(fā)展，越來(lái)越多的人觀念發(fā)生了潛移默化的轉(zhuǎn)變，更多的老年人開(kāi)始注重生活質(zhì)量的提高并將重心從物質(zhì)轉(zhuǎn)移到精神上來(lái)，比如旅游休閑越來(lái)越普遍地成為老年人選擇放松身心、療養(yǎng)護(hù)理的方式。再加上每年國(guó)有企業(yè)離退休職工的迅速增長(zhǎng)，大部分職工對(duì)于第二居所，即養(yǎng)老居所具有強(qiáng)烈的需求和消費(fèi)能力，無(wú)疑帶動(dòng)了養(yǎng)老市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。

與此同時(shí)，城市化的加速、環(huán)境問(wèn)題的惡化以及生活壓力的增大，使得亞健康的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。調(diào)查中說(shuō)，中國(guó)符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義的人群只占總?cè)丝跀?shù)的15%，另有15%的人處于疾病狀態(tài)中，剩下70%的人處于亞健康狀態(tài)。也就是說(shuō)，這七成的人通常是沒(méi)有器官、組織、功能上的病癥和缺陷，但自我感覺(jué)不適、疲勞乏力、反應(yīng)遲鈍、活力降低、適應(yīng)力下降，經(jīng)常處于焦慮、煩亂、無(wú)聊、無(wú)助的狀態(tài)中，自覺(jué)疲憊不堪。這些問(wèn)題被提上日程，成為全民討論的社會(huì)問(wèn)題，正是人們物質(zhì)生活質(zhì)量提升到一定水平后，轉(zhuǎn)而關(guān)心自己身心健康及精神文明的強(qiáng)烈信號(hào)。因此，休閑度假旅游越來(lái)越被大眾所接受，成為休養(yǎng)身心陶冶情操的最佳養(yǎng)生方式之一。

這種背景下，中國(guó)社會(huì)在城市化推進(jìn)過(guò)程中的住宅需求逐漸呈現(xiàn)多元化發(fā)展，養(yǎng)生地產(chǎn)已被列為住宅產(chǎn)業(yè)的稀缺產(chǎn)品；而養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)發(fā)展的滯后性，導(dǎo)致養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國(guó)老年人口的1.59%，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%—7%的比例，也不如一些發(fā)展中國(guó)家2%-3%的水平。老齡化社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)和亞健康群體的比例過(guò)高，是養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)行業(yè)的沃土。

2.2. 產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展

如前所述，中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展具有厚積薄發(fā)的內(nèi)生動(dòng)力，與日益強(qiáng)烈的外部需求。近年來(lái)我國(guó)休閑旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，方興未艾，越來(lái)越多的老年人選擇旅游出行或度假療養(yǎng)的方式來(lái)安度晚年。其主要表現(xiàn)為隨著季節(jié)、氣候的變化，越來(lái)越多的老年人樂(lè)意選擇環(huán)境更舒適的地方休閑度假，比如春季到云南、夏季去內(nèi)蒙、秋季來(lái)北京、冬季到海南的“候鳥(niǎo)”旅游養(yǎng)老方式；或者選擇遠(yuǎn)離城市喧囂，環(huán)境宜人、風(fēng)景優(yōu)美的小城鎮(zhèn)或市郊作為休閑棲息地的生態(tài)養(yǎng)老、老年“養(yǎng)老部落”、老年旅居團(tuán)方式；或者回歸鄉(xiāng)村進(jìn)行短期游覽或長(zhǎng)期居住的鄉(xiāng)村養(yǎng)老游、養(yǎng)老長(zhǎng)期游方式等。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)就是伴隨著巨大的市場(chǎng)需求以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型應(yīng)運(yùn)而生的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。它所針對(duì)的，是為有養(yǎng)生需求的老年人提供適宜休養(yǎng)的住宅、設(shè)施以及服務(wù)，滿足其特殊需要，融合復(fù)合地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一種新興業(yè)態(tài)。巨大的人口基數(shù)、老年人保障制度的不完善、獨(dú)生子女政策的實(shí)施以及物質(zhì)生活水平的提高而產(chǎn)生對(duì)更高生活質(zhì)量的向往，都是該產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的沃土以及向前發(fā)展的不竭動(dòng)力。

目前而言，養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)主要有四種表現(xiàn)形式：

1.      以養(yǎng)老為目的的“異地購(gòu)房”方式，代表案例：在青島、海南、云南等宜居地購(gòu)置房地產(chǎn)的方式；

 2.      在不同城市養(yǎng)老公寓之間置換以期異地度假的“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老模式，代表案例：大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心；

3.      炎夏和寒冬住在養(yǎng)老院春秋二季回家的“季節(jié)性”養(yǎng)老方式，代表案例：天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院；

4.      海外華人選擇回國(guó)養(yǎng)老，比如新加坡華人的購(gòu)物旅游團(tuán)。

3.養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的意義

旅游、休閑、文化和健康是養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)所圍繞的四大主題，其主要目的即為“養(yǎng)老”，具體而言，就是實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所依、老有所學(xué)、老有所教、老有所為、老有所事和老有所樂(lè)的健康和諧可持續(xù)的社會(huì)狀態(tài)。除此之外，作為一種立體的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，它復(fù)合了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和金融創(chuàng)新等屬性，對(duì)于推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步與產(chǎn)業(yè)化升級(jí)，意義同樣重大。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)是中國(guó)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的社會(huì)化養(yǎng)老的有效載體和實(shí)現(xiàn)形式，是提高生活水準(zhǔn)、生命質(zhì)量和公民尊嚴(yán)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的消費(fèi)載體，引領(lǐng)和推動(dòng)這養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)以及服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；不僅對(duì)于房地產(chǎn)而言，對(duì)于旅游業(yè)的刺激作用亦不容小覷。